跌!广州房价连跌九个月,楼市下半场严管基调仍然不变?

时间:2019-08-27 来源:www.castalias.com

  小资家2天前我要分享

  聚 焦 广 州 市 场

  

  广州新建商品住宅成交面积共102.14万,同比下滑7.94%,环比上涨34.82%。成交套数方面,全市新建商品住宅成交套数为9,731套,同比下滑10.31%,环比上涨34.82%。

  二手住宅成交方面,相较之易受未公布网签数据影响的新建住宅官方网签数据,我们认为世联评估根据市场真实交易价格监测的广州二手住宅EVS价格数据更具备市场真实价格可参考性。

  根据世联评估EVS监测和小资家数据显示,全市二手住宅成交均价较上月持续回落。本月广州二手住宅全市成交均价为28,659元,同比下跌1.52%;环比微跌0.14%。成交均价继去年十月以来持续下滑,总体趋于平稳,维持高位稳定状态。广州楼市具体情况如何?各区域成交情况,世联评估将带您详细解读。

  区 域 分 析

  >> 新建商品住宅

  广州新建商品住宅成交面积从区域性看,本月外围城区成交量占全市81%,较上月上升1个百分点。本月全市成交前三发生在增城、南沙、荔湾三区,占比分别达43%、12%、11%。

  >> 二手住宅

  各区域中,高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区,此意味着这四区二手房交易量大幅领先于其他区域,为广州二手住宅最被看好区域。

  全市各区本月成交均价仅天河区环比微涨,其余区域成交均价集体下跌,跌幅维持在1%以内,其中从化区跌幅最高,达0.77%。本月各区域二手房均价排名中,越秀区仍然稳坐均价之王宝座,均价46,902元;从化、花都、增城三区依旧位列倒数前三,为广州市的价格洼地。

  

  土 地 市 场

  6月,广州招拍挂供应土地35宗,总用地面积195.59万,同比增长299.98%,环比增长67.69%。本月中心五区仅白云供应6宗地块,余下29宗地块均由外围城区供应,其中供应宗数最多的为增城区,达9宗地块。

  广州全市成交土地共18宗,总成交面积100.94万,同比增长96.73%,环比下滑26.51%。中心五区成交7宗地块,外围城区成交11宗地块,合计成交面积63.72万,其中白云区成交地块宗数最多,达5宗地。

  

广州市国土资源与规划委员会

世联评估

  新建商办成交分析

  >> 新建办公

  6月,广州全市新建办公成交面积16.90万,同比下滑15.84%,环比上涨20.89%;全市新建办公成交套数2,603套,同比下滑20.18%,环比上涨19.68%。

  

阳光家缘 世联评估

  >> 新建商业

  6月,广州全市新建商业成交面积11.14万,同比上涨46%,环比上涨42.46%;全市新建商业成交套数1,331套,同比上涨14.35%,环比上涨14.25%。

  

  估 价 师 点 评

  >> 土地市场

  供应方面,6月全市供应面积195.59万,环比上涨67.69%。

  成交方面,6月全市成交18宗地块,成交面积100.94万,环比下滑26.51%。

  2019年上半年广州住宅或商住混合地、商业用地供应增长,吸引各大房企积极拿地,因此今年上半年竞拍较去年同期拍地竞争激烈,导致“商、住”成交两旺现象,带动多区多宗地块溢价提高,出让金总额相对增涨。不同于去年商住地成交基本集中在增城、南沙、从化等外围区域,今年上半年亦有荔湾、天河、白云等中心城区商住用地入市并成功出让,因此在成交面积同比小幅减少的情况下,出让总金额却提高了。

  >> 新房市场

  2019年6月,广州市新建住宅、办公以及商业成交与上月相比均呈上升趋势,但与去年同期相比,并不算火热。在3、4月市场持续升温,5月成交量下跌后6月有明显冲高之势。

  6月市场表现较去年同期有提升,市场活跃度有所提高,但并不算火热,除中心区热点板块供应不足成交出现回落外,其余区域表现精彩。增城毫无悬念成为全市成交第一大区,南沙受大湾区规划、政策利好影响得到越来越多买家青睐。通观2019年上半年,年初受备案价优化落地影响,连带1月成交表现不错;2月为“春节月”,为传统淡季;3-4月随着《大湾区规划纲要》正式公布,开发商加大推货量,刺激3、4月成交走高;5月前夕,住建部会议重申“房住不炒”。预计2019年下半年房地产市场基本保持严管基调,维持现有稳定环境,市场买卖双方将保持理性态度。

  >> 二手房市场

  根据世联评估EVS市场价格监测,6月广州二手住宅市场成交均价环比持续下滑,环比下跌0.14%。

  6月,广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积环比增长5.28%,业主放盘积极性有所提高,是年内除4月(52.94万平方米)以外的第二高位;网签面积环比下降0.08%,基本持平,但区域分化较为明显,仅天河、增城和从化三区延续五月的下降态势,其余各区网签面积环比都出现不同程度的增长。

  2019年上半年二手置业客户入市热情明显较去年下半年高,一是新增房源数量相对可观,客户的选择性增多,观望情绪放缓,置业需求相对较高;二是由于330新政年满2周岁,不少异地客户的购房需求逐渐被释放,致使上门看房客明显增多。

  声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

  收藏举报投诉 达到当天最大量